在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策推動(dòng)下，當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整和轉(zhuǎn)型期。那么，房地產(chǎn)未來轉(zhuǎn)型和發(fā)展的方向何在？從目前的趨勢(shì)看，未來中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)大致上可以歸結(jié)為如下幾個(gè)方面的轉(zhuǎn)變：

第一，從房?jī)r(jià)的維度來看，考慮到房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性，無論是經(jīng)驗(yàn)層面，還是理論層面，都表明名義房?jī)r(jià)無論是短期，還是長期，在很大程度上會(huì)受到貨幣周期波動(dòng)的影響。具體來說，大部分發(fā)達(dá)國家，包括英國和美國都曾經(jīng)面臨長期的房?jī)r(jià)上漲周期，除去少數(shù)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期，名義房?jī)r(jià)基本上與貨幣供應(yīng)量增長等大致匹配。從中國的情況來看，自1998年房改以來，房?jī)r(jià)總體上呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢(shì)，頻繁的房地產(chǎn)調(diào)控主要是改變了房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏，而沒有降低房?jī)r(jià)上漲的總體水平。展望未來，一方面供求矛盾在個(gè)別城市仍然沒有得到根本解決，另一方面，住房的貨幣化趨勢(shì)仍在繼續(xù)，住房作為居民財(cái)富的“蓄水池”的作用依然還會(huì)發(fā)揮。所以，我們對(duì)房?jī)r(jià)的未來走勢(shì)，還需要高度關(guān)注貨幣周期，或者說是金融周期的走勢(shì)。

第二，從經(jīng)濟(jì)增長的維度來看，房地產(chǎn)周期在許多時(shí)候表現(xiàn)為是一個(gè)數(shù)量周期，而不僅僅是價(jià)格周期，這也恰恰意味著房地產(chǎn)交易量的周期性波動(dòng)，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生顯著的擾動(dòng)，這是當(dāng)下和未來需求關(guān)注的宏觀風(fēng)險(xiǎn)。從未來的趨勢(shì)來看，經(jīng)過長周期的開發(fā)與交易浪潮，未來的交易量下降是趨勢(shì)性的，從理論上講，交易量的長期趨勢(shì)取決于家庭數(shù)量的變化、以及城鎮(zhèn)化的進(jìn)展速度等，隨著城市人口增長速度的放緩和老齡化的到來，未來的房屋交易量將逐步下移到一個(gè)低水平的臺(tái)階上，這里的含義就是以住房開發(fā)與交易為中心的產(chǎn)業(yè)鏈將受到一定的沖擊，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用也將有所弱化，這是不可避免的。

第三，從房地產(chǎn)企業(yè)的維度來看，從行業(yè)結(jié)構(gòu)角度來考察，開發(fā)商一定會(huì)日益集中化，這個(gè)走勢(shì)已經(jīng)非常清楚，同時(shí)，開發(fā)商也將更加多元化，有的企業(yè)圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行橫向的延伸，從新房開發(fā)進(jìn)入租賃住房的運(yùn)營管理，甚至物業(yè)與中介服務(wù)，從單一的住房開發(fā)進(jìn)入多元的物流地產(chǎn)等領(lǐng)域，也有的企業(yè)進(jìn)入縱向的整合，把上下游進(jìn)行高效的整合，以提供效率，這些走勢(shì)都已經(jīng)出現(xiàn)，且會(huì)不斷加速?？傮w的方向就是開發(fā)商需要在新的周期中重新尋找新的發(fā)展空間。

第四，從政策的維度來看，過去中國的房地產(chǎn)政策可以說是以購房為中心的政策，金融制度、土地制度以及住房開發(fā)制度都是以購房為中心的，住房按揭與土地“招拍掛”以及與土地財(cái)政、土地金融等，都是圍繞購房而展開的制度設(shè)計(jì)。未來的政策導(dǎo)向顯然是“租購并舉”，政策將會(huì)在租賃環(huán)節(jié)展開更多的改革，這也意味著房地產(chǎn)行業(yè)的潛在增量空間在于租賃，特別是集體建設(shè)用地的租賃住房開發(fā)，將有非常大的空間。

非常高興回答您的這個(gè)問題，我也是一名房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者，從事相關(guān)領(lǐng)域工作也有10多年了，對(duì)于房產(chǎn)業(yè)的一些事還是比較了解的，對(duì)這個(gè)問題非常感興趣，在這里發(fā)表一點(diǎn)自己的理解和看法，歡迎大家一起討論，接下來我們一起來看看：

房地產(chǎn)的未來在何方，我想準(zhǔn)確點(diǎn)應(yīng)該說，未來的房地產(chǎn)會(huì)是什么樣吧！1、未來房地產(chǎn)不管是開發(fā)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)等都會(huì)更加的專業(yè)化，精細(xì)化，規(guī)范化。在政策制度法律方面會(huì)更加完善，監(jiān)管層面會(huì)更加的嚴(yán)格到位。隨著這樣發(fā)展，行業(yè)進(jìn)入門檻會(huì)提高。

2、未來房地產(chǎn)行業(yè)肯定集中度會(huì)更高。隨著幾輪政策的調(diào)整，洗牌之后房地產(chǎn)頭部企? ?市場(chǎng)份額，企業(yè)銷售總額都不斷在提高，而且還在增加。因而未來在不斷發(fā)展下去，行業(yè)集中度還會(huì)提高，沒實(shí)力的企業(yè)逐步會(huì)被淘汰出局。

3、未來房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)形態(tài)和業(yè)務(wù)更加完善和豐富。目前主要住宅，商業(yè)，酒店等為主，今后還會(huì)豐富完善旅游，養(yǎng)老，工業(yè)，農(nóng)業(yè)等地產(chǎn)開發(fā)。業(yè)務(wù)方面租賃市場(chǎng)會(huì)更完善，長租，短租 ，公租，辦公租賃等會(huì)更普及，更規(guī)范。租售同舉，共同發(fā)展，形成規(guī)模。

4、未來房?jī)r(jià)仍有漲價(jià)空間，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，通貨膨脹等因素，長期來看，房?jī)r(jià)仍是成上漲趨勢(shì)。當(dāng)然通過調(diào)控等手段會(huì)控制上漲的節(jié)奏幅度。

5、未來房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)到城鎮(zhèn)化進(jìn)度完成，新房業(yè)務(wù)將會(huì)慢慢飽和，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)將會(huì)以存量房為主。

以上就是我對(duì)這道問題的所有理解和看法，謝謝大家閱覽,如果對(duì)小編的回答感興趣可以關(guān)注我！大家一起討論研究。

最后祝大家：

心想事成！天天開心！事業(yè)有成！

在頭條渡過一段難忘的快樂時(shí)光！謝謝！

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