上海樓市：正打算買房的你，看完這些再做決定不遲！
近期上海樓市平穩(wěn)發(fā)展，市場初現適度寬松跡象，對于剛需買房或者房產改善型的群體，滬叔說房團隊認為當下是較好的購房窗口期。
以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：
提問：滬叔，搖號新政和二手房參考指導價政策出臺，感覺這對我們預算有限的買房者不太有利啊，接下來發(fā)展趨勢會如何？有沒有什么建議？
滬叔：你好，搖號新政出臺之后，購房交易流程被大幅拖長，住房貸款發(fā)放時間變久，而開發(fā)商的回款周期、速度也被拉長。首先，為了加快資金回籠速度，開發(fā)商可能會要求提高首付比例、驗資金額、認籌金等，甚至要求全款買房，這些對預算有限的剛需來說打擊是非常大的。
其次，二手房參考指導價政策出臺之后，購房首付比例至少會提高一到兩成，對于資金不足的購房者而言購房門檻也就更高了。新房房票難求，二手房價格門檻高，一些手里有房希望置換的買家會因這次搖號新政受到極大影響，只能選擇二手房市場，二手房市場將迎來較大利好，尤其是中內環(huán)一些大面積改善型滿五次新房。
資金充足、有購房資格的群體現在上車，極可能可以全款買到一些性價比較高的房子。剛需大概率會去五大新城買房，這些區(qū)域內目前住房總價不高、還是有發(fā)展?jié)摿υ凇鞘姓{控的目的在于平衡供需關系而非降低房價，購房成本不斷提升，建議擁有購房資格資金比較充足的群體還是不要觀望。
提問：滬叔，你好，今年工作調動，很多人都說買房買大虹橋，大虹橋指的是虹橋商務區(qū)嗎？大虹橋的發(fā)展情況怎么樣？打算買一套房子自住，后期再出手，差不多算是自住兼投資了，可以在大虹橋買嗎？
滬叔：你好，在上海，無論是高端買家還是剛需客戶都喜歡在大虹橋買房子，大虹橋會是上海長期的一個熱門區(qū)域，這里聚集了全國頂級的企業(yè)，有著完善的資源配套，是不少年輕人的向往之地，非常適合投資和置業(yè)。大虹橋并不是單純指大虹橋交通樞紐附近的區(qū)域，還包括了它的輻射范圍，像嘉定、青浦、松江這些區(qū)域基本上都受到了大虹橋的影響。大虹橋的地段優(yōu)勢還是非常明顯的，這里距離上海市中心非常近。目前，虹橋商務區(qū)正在源源不斷的涌入一些高管和白領，置業(yè)需求也在越變越大。大虹橋板塊的房子無論是商業(yè)配套、交通配置還有配套設施上，都相對完善，性價比高，價格也相對穩(wěn)定。如果想在上海買房子，還是可以看看這里。
提問：滬叔，你好，坐標上海，已婚一套房子自住，有個三歲小孩在讀幼兒園，想為孩子購買一處不錯的學區(qū)房，因為夫妻倆都在嘉定區(qū)工作，所以目前主要考慮嘉定區(qū)，安亭板塊怎么樣呢？
滬叔：你好，安亭板塊有上海汽車城作為支撐，以汽車產業(yè)、房地產業(yè)和旅游業(yè)三大產業(yè)帶動該區(qū)經濟發(fā)展,板塊價值越來越受到滬上購房者的關注。該區(qū)以汽車產業(yè)為主，是一個以汽車產業(yè)為主導的產城融合的示范板塊，這里的汽車全產業(yè)鏈相當成熟。除了汽車制造業(yè)，該區(qū)還有汽車展覽中心以及汽車創(chuàng)新園區(qū)，吸引了眾多高端優(yōu)秀人才的入駐。該區(qū)擁有全齡段名校教育資源，基本匯集了嘉定區(qū)所有頂尖的教育資源，有很多優(yōu)秀的學區(qū)房，帶動了板塊內房產的價值。11號線不僅使得該區(qū)的交通便利，還使得周邊建設了大量商業(yè)綜合體，迎合受眾多元化需求。
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