使用集體建設(shè)用地修建產(chǎn)權(quán)式酒店，沒那么復(fù)雜，具備兩個(gè)條件即可。謝謝邀問，回答一下：

需要兩個(gè)必要條件。第一個(gè)必要條件：城規(guī)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)具有產(chǎn)權(quán)式酒店規(guī)劃指標(biāo)；第二個(gè)必要條件：土地用途變性為酒店用地（商業(yè)用地）即可。

在此基礎(chǔ)上，處理好集體建設(shè)用地與銷售之間的關(guān)系，特別是需要客觀真實(shí)地披露土地用途，不要欺詐購買產(chǎn)權(quán)式酒店的投資者。

集體建設(shè)用地的交易。集體建設(shè)用地并不屬于出讓地，不能在土地市場上自由流通，開發(fā)商多采用與村集體合作開發(fā)土地，或者土地流轉(zhuǎn)獨(dú)立開發(fā)土地。

這種土地交易方式容易讓開發(fā)商誘導(dǎo)投資者，讓投資者誤認(rèn)為土地使用權(quán)屬于出讓地，造成投資者很難出售擁有的產(chǎn)權(quán)式酒店的房產(chǎn)。

產(chǎn)權(quán)式酒店的問題。鑒于產(chǎn)權(quán)式酒店的主要目的是為了吸引社會(huì)投資，或者說開發(fā)商實(shí)力不濟(jì)而進(jìn)行社會(huì)融資，在銷售環(huán)節(jié)存在諸多問題，很多城市已經(jīng)不再審批產(chǎn)權(quán)式酒店。也可以說，很多地方政府不再鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)。

產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營方式，除了酒店本身的正常經(jīng)營，還存在開發(fā)商租賃投資者購買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，采取返租的方式獲得房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)，比較容易出問題。

比較典型的問題是前期能夠正常支付返租租金，在經(jīng)營過程中遇到經(jīng)營不善而虧損，往往造成返租違約，不再支付返租租金，侵害投資者權(quán)益。

回答到這里。謝謝閱讀！

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