導(dǎo)讀：旅游景點(diǎn)收益分成 旅游項(xiàng)目收益 1. 旅游項(xiàng)目收益 2. 旅游項(xiàng)目收益計(jì)劃書(shū)ppt 3. 旅游項(xiàng)目收益測(cè)算 4. 旅游項(xiàng)目收益率怎么算 5. 旅游項(xiàng)目收益分析 6. 旅游項(xiàng)目收益點(diǎn) 7. 旅游項(xiàng)目收益怎么算 8. 旅游項(xiàng)目收益回收期 9. 旅游項(xiàng)目收益預(yù)測(cè)怎么寫(xiě)

1. 旅游項(xiàng)目收益

一、積極影響：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增加就業(yè)。

旅游業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)性極大的產(chǎn)業(yè),旅游業(yè)的發(fā)展可帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)的共同發(fā)展；從勞動(dòng)就業(yè)來(lái)看,旅游業(yè)是一個(gè)拉動(dòng)密集型行業(yè),對(duì)勞動(dòng)力有很強(qiáng)的吸附能力,旅游業(yè)的發(fā)展,對(duì)解決勞動(dòng)就業(yè)問(wèn)題有十分積極的作用。

二、作用：

（1）旅游業(yè)完全收入對(duì)GDP的作用

旅游業(yè)完全收入=旅游業(yè)直接收入+旅游業(yè)相關(guān)行業(yè)收入。旅游業(yè)作為一個(gè)關(guān)聯(lián)度很高的行業(yè),它不僅可以為工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)等提供巨大的市場(chǎng),而且還可以帶動(dòng)和促進(jìn)金融保險(xiǎn)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、郵電通信業(yè)、文化娛樂(lè)業(yè)以及對(duì)外貿(mào)易等行業(yè)的發(fā)展,甚至可以衍生出一些新的產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織測(cè)算,旅游業(yè)每直接收入1元,會(huì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)行業(yè)帶來(lái)4.3元增值效益。

（2）旅游業(yè)外匯收入增加對(duì)外資利用的作用

旅游業(yè)是我國(guó)最早對(duì)外開(kāi)放的行業(yè)之一,國(guó)際旅游業(yè)的發(fā)展導(dǎo)致大量人、財(cái)、物的加速流動(dòng)。由此形成的招商引資和項(xiàng)目投資決策機(jī)率大大增加,旅游環(huán)境從本質(zhì)意義上說(shuō),也是投資環(huán)境的重要構(gòu)成,所以,旅游業(yè)通過(guò)正面促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放,使區(qū)域內(nèi)的引資和投資額增加。

（3）旅游業(yè)在扶貧開(kāi)發(fā)中的作用

旅游業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)大的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè),由于旅游業(yè)的種種特性,旅游業(yè)日益成為消除地區(qū)貧困的有效途徑。旅游扶貧是一些自然和人文資源相對(duì)豐富或獨(dú)特的山區(qū)扶貧工作的突破口,即依托當(dāng)?shù)芈糜钨Y源優(yōu)勢(shì),通過(guò)開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目,帶動(dòng)貧困山區(qū)的脫貧。

（4）旅游業(yè)在擴(kuò)大就業(yè)中發(fā)揮著重要作用

旅游業(yè)是為游客提供“食、住、行、游、購(gòu)、娛”綜合性消費(fèi)的勞動(dòng)密集型服務(wù)行業(yè),是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，成為中國(guó)就業(yè)的增長(zhǎng)點(diǎn)。

三、旅游業(yè)詳解

旅游業(yè)，國(guó)際上稱為旅游產(chǎn)業(yè)，是憑借旅游資源和設(shè)施，專門(mén)或者主要從事招徠、接待游客、為其提供交通、游覽、住宿、餐飲、購(gòu)物、文娛等六個(gè)環(huán)節(jié)的綜合性行業(yè)。旅游業(yè)務(wù)要有三部分構(gòu)成:旅游業(yè)、交通客運(yùn)業(yè)和以飯店為代表的住宿業(yè)。他們是旅游業(yè)的三大支柱。

四、旅游業(yè)的組成要素

旅游資源：包括自然風(fēng)光、歷史古跡、革命遺址、建設(shè)成就、民族習(xí)俗等，是經(jīng)營(yíng)旅游業(yè)的吸引能力。

旅游設(shè)施：包括旅游交通設(shè)施、旅游住宿設(shè)施、旅游餐飲設(shè)施、旅游游樂(lè)設(shè)施等。

旅游服務(wù)：是包括各種勞務(wù)和管理行為相結(jié)合是經(jīng)營(yíng)旅游業(yè)的接待能力。

五、旅游種類

組織國(guó)內(nèi)旅客在本國(guó)進(jìn)行旅行游覽活動(dòng) 。

組織國(guó)內(nèi)旅客到國(guó)外進(jìn)行旅行游覽活動(dòng)。

接待或招徠外國(guó)人到自己國(guó)家進(jìn)行旅行游覽活動(dòng)。

2. 旅游項(xiàng)目收益計(jì)劃書(shū)ppt

可以先做一個(gè)總的導(dǎo)覽圖，再分點(diǎn)介紹。

3. 旅游項(xiàng)目收益測(cè)算

　　酒店單房收益等于出租率X平均房?jī)r(jià)　　平均客房收益RevPAR是“Revenue Per Available Room”的縮寫(xiě)，意為“平均每間可供出租客房收入”，其計(jì)算公式為：　　RevPAR=客房收入/可供出租客房數(shù)　　或RevPAR=客房出租率*平均房?jī)r(jià)　　RevPAR是衡量飯店客房經(jīng)營(yíng)水平和投資回報(bào)的一項(xiàng)重要指標(biāo)。在國(guó)際通用的飯店教科書(shū)中，在國(guó)際飯店管理集團(tuán)采用的統(tǒng)計(jì)體系中，以及飯店投資業(yè)主、飯店經(jīng)營(yíng)者、與旅游和飯店相關(guān)的咨詢公司都將RevPAR作為非常重要的指標(biāo)來(lái)使用?！　】头砍鲎饴屎蛯?shí)際平均房?jī)r(jià)是飯店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)分析中兩個(gè)非常重要的指標(biāo)，但是，如果單從客房出租率或是單從實(shí)際平均房?jī)r(jià)分析或考核客房的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，是片面的，甚至?xí)贸鱿喾吹慕Y(jié)論。而RevPAR將這兩項(xiàng)重要分析指標(biāo)結(jié)合起來(lái)， 能夠合理地反映客房的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。

4. 旅游項(xiàng)目收益率怎么算

旅游公司的利潤(rùn)很低，旅游公司現(xiàn)在的利潤(rùn)都是明明白白的，說(shuō)白了就是掙個(gè)人頭費(fèi)，比方說(shuō)一日游100元左右一個(gè)人利潤(rùn)是五元到十元一個(gè)人，二日游300元左右一個(gè)人的利潤(rùn)就是20元左右，長(zhǎng)線的利潤(rùn)會(huì)高一點(diǎn)，大概100-200元一個(gè)人，有時(shí)候還個(gè)價(jià)還會(huì)低一點(diǎn)。以上只是作為曾經(jīng)的旅游人所知道的，當(dāng)然這個(gè)也因各個(gè)旅行社的經(jīng)營(yíng)理念差異會(huì)有所差別

5. 旅游項(xiàng)目收益分析

如果是單純做旅游自媒體，18萬(wàn)的粉絲不算太多，這個(gè)還要看你視頻的質(zhì)量，以及粉絲的有效播放率，評(píng)論互動(dòng)播放時(shí)長(zhǎng)都與收益有關(guān)系。

一個(gè)優(yōu)秀的旅游博主他們的粉絲通常都是幾百萬(wàn)，只有優(yōu)秀的視頻才有很高的播放量，吸引粉絲會(huì)收益也就會(huì)越多。

6. 旅游項(xiàng)目收益點(diǎn)

旅游途中如何賺取路費(fèi)和住宿費(fèi)，甚至是不花錢(qián)旅游是很可能實(shí)現(xiàn)的。只是相對(duì)于直接掏錢(qián)旅游辛苦耗時(shí)一些。在此給你推薦幾個(gè)方法：

一：如果有汽車（最好七座）的情況下可以在貼吧或者論壇等其他渠道添加擺地?cái)偟娜海蛢r(jià)進(jìn)便宜貨，就可以一路擺攤掙錢(qián)，同時(shí)偶爾拉順風(fēng)車，基本上收益就可以把旅游路費(fèi)住宿費(fèi)搞定甚至還會(huì)有結(jié)余。

二：做直播，做視頻等自媒體平臺(tái)發(fā)文賺錢(qián)如果做的不錯(cuò)基本上能保證旅游所需的費(fèi)用，但是這種前期起步，更適合已經(jīng)有一定底子的老用戶。做起來(lái)也可以成為你的專職工作，值得嘗試。

三：你可以考取導(dǎo)游證兼職導(dǎo)游就可以，即能旅游又能掙錢(qián)，住宿路費(fèi)都是公司出。還有其他從事旅游業(yè)的，比如旅游線路踩點(diǎn)體驗(yàn)師寫(xiě)游記拍照片掙錢(qián)。

四：也可以耗時(shí)的辦法，一路上兼職打工一周一個(gè)地方也可以滿足旅游所需費(fèi)用。如果是短期的想要體驗(yàn)一下可以，如果你想長(zhǎng)期這樣不建議。

以上是我讓位比較可以行的方法，當(dāng)然你想要這樣的生活方式，我建議你就從第二三個(gè)方式下手二者結(jié)合起來(lái)通過(guò)時(shí)間積累會(huì)成功的。

7. 旅游項(xiàng)目收益怎么算

中南林業(yè)科技大學(xué)旅游學(xué)院的吳江洲在《旅游年票發(fā)行商的成本收益分析》一文中透露：當(dāng)前，我國(guó)旅游年票經(jīng)營(yíng)模式可以由“政府主導(dǎo)，企業(yè)發(fā)行，景區(qū)參與，商戶加盟?！边@十六個(gè)字來(lái)概括。由于我國(guó)很多景點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)和所有權(quán)尚屬于國(guó)家，所以作為一種區(qū)域旅游目的地營(yíng)銷手段的旅游年票，政府在其中所起到的主導(dǎo)作用顯得尤為重要。但由于政府畢竟是行政機(jī)構(gòu)，對(duì)于旅游年票只能說(shuō)是起到一個(gè)主導(dǎo)方向和協(xié)調(diào)矛盾的作用。將真正的發(fā)行工作交給有一定運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)來(lái)做，會(huì)更為適合。因?yàn)樽鳛榫滞馊说钠髽I(yè)，可以運(yùn)用其專業(yè)的方法，以很高的效率來(lái)運(yùn)作旅游年票的發(fā)行工作。這便是企業(yè)運(yùn)作發(fā)行的優(yōu)勢(shì)。

也就是說(shuō)，旅游年票的大部分銷售是分出去的，而作為主管部門(mén)只是起到整合旅游景區(qū)資源的作用，拿陜西來(lái)說(shuō)，陜西旅游年票的主管單位是"陜西旅游年票發(fā)行辦公室"，按照公開(kāi)報(bào)道顯示，錦繡江山全國(guó)旅游年票已連續(xù)發(fā)行十年，經(jīng)所有年票景區(qū)聯(lián)合授權(quán)，由各地成立的年票辦公室經(jīng)辦，是一項(xiàng)政府主導(dǎo)、景區(qū)讓利、百姓受惠的民心工程。

但實(shí)際上，民心工程也有可能實(shí)現(xiàn)盈利的，年票銷售的直接收入自然是最直觀的，但是要記住，年票也是有成本的，即：只要用戶到達(dá)景區(qū)，使用年票免票，年票辦就要支付給旅游景區(qū)一定的費(fèi)用，當(dāng)然了，這個(gè)費(fèi)用相比起景區(qū)門(mén)票的正常價(jià)格來(lái)，就要低得多了。不過(guò)，實(shí)際如何具體結(jié)算，或者到底是以單個(gè)用戶結(jié)算，還是以達(dá)到一定數(shù)量以上的用戶結(jié)算，就 不得而知了。

那么，有人就會(huì)問(wèn)了，那這樣結(jié)算的話，旅游年票不是越賣越虧了嘛？

實(shí)際上，真正計(jì)算的話，去同一個(gè)景區(qū)的人越多，年票辦給景區(qū)的結(jié)算就越多，成本就越高，如果所的用戶都去了所有的景區(qū)的話，旅游年票這個(gè)事情是必虧無(wú)疑。

但是，辦理過(guò)旅游年票的人，仔細(xì)想想，你買(mǎi)來(lái)的年票，一年當(dāng)中真正使用的有幾回？事實(shí)就是，你不可能一年當(dāng)中逛遍800多家景區(qū)，即使經(jīng)濟(jì)允許，時(shí)間也不可能允許。

比如：一個(gè)省有10萬(wàn)人購(gòu)買(mǎi)了旅游年票，按單價(jià)100元每人計(jì)算，總銷售價(jià)格就是1000萬(wàn)元，那么其中：

有20%的人去了很多景區(qū)，這20%的人按成本計(jì)算是虧損的。人均虧200，就是400萬(wàn)元。

有20%的人去了幾個(gè)景區(qū)，這20%的人按成本計(jì)算是持平的。盈虧平衡。

另外有50%的人只去了1,2個(gè)景區(qū)，這50%的人按成本計(jì)算是盈利的。人均成本50，就是250萬(wàn)元。

另外有10%的人一次也沒(méi)用過(guò)年票，這10%的人按成本計(jì)算是盈利的。人均掙100，就是100萬(wàn)元。

總盈利：1000-400-250=350萬(wàn)元。

所以，雖然有40%的人用年票重復(fù)消費(fèi)了，而且成本是虧的，但是，另外60%的人其實(shí)都是盈利的，從總賬上來(lái)算，旅游年票是不太可能虧損的。

所以，關(guān)于“旅游年票盈利模式”結(jié)論就很明顯了：

1、旅游年票沉默用戶和不活躍用戶占大多數(shù)，給景區(qū)的結(jié)算成本實(shí)際上是很低的。

2、少部分受歡迎的景區(qū)承擔(dān)了絕大部分路遠(yuǎn)、不太受歡迎景區(qū)的接待量，當(dāng)接待量到達(dá)一定數(shù)量的時(shí)候，也等于是享受了超值的團(tuán)購(gòu)價(jià)，這也就間接降低了整體的成本。

3、用戶基數(shù)達(dá)到一定量級(jí)的時(shí)候，旅游年票是有可能給參與景區(qū)帶來(lái)龐大客流量的，如果全中國(guó)人人一張旅游年票，估計(jì)每個(gè)旅游景區(qū)都要被擠爆了。

當(dāng)然，以上都是筆者個(gè)人的分析和想象，應(yīng)該說(shuō)，旅游年票是一個(gè)相當(dāng)惠民的項(xiàng)目，也是非常超值的。如果有更詳細(xì)數(shù)據(jù)的朋友也歡迎共同探討。

而同類的自駕游護(hù)照、自由行旅游護(hù)照，還是和旅游年票的模式類似，要不然，為什么問(wèn)到護(hù)照激活率的時(shí)候，主辦方都是三緘其口？因?yàn)?，這是背后的生意規(guī)律啊，即使他知道了也不會(huì)告訴你。就和你辦了自家小區(qū)健身會(huì)所的健身卡一樣，有的人辦了一次都沒(méi)去，自己肯定是虧了，有的人天天去，商家自然是虧了，商家都在賭這個(gè)激活比例或多或少而已。

如果能夠?qū)崿F(xiàn)大數(shù)據(jù)的管理，和旅游景區(qū)一起建立用戶數(shù)據(jù)的分析系統(tǒng)，有針對(duì)性地開(kāi)發(fā)旅游景區(qū)的需求，畢竟，旅游景區(qū)需要人氣，游客需要實(shí)惠，兩者的需求都滿足了，相信，旅游年票會(huì)帶來(lái)更大的價(jià)值，也會(huì)讓用戶的體驗(yàn)更好。

本文原創(chuàng)作者：我不是博客（微信：noblog）

8. 旅游項(xiàng)目收益回收期

，對(duì)于農(nóng)村宅基地閑置問(wèn)題將有以下四大處理方式！

1、宅基地有償退出

在農(nóng)村宅基地改革中，國(guó)家也多次提出可“宅基地有償退出”改革政策，目前此項(xiàng)政策也正在處于試點(diǎn)改革過(guò)程中，宅基地有償退出主要是指農(nóng)村居民將擁有的多余的、閑置的宅基地資源，有償交回農(nóng)村集體組織，從而一次性獲得國(guó)家予以的房屋和宅基地補(bǔ)償，而農(nóng)村集體組織將農(nóng)村居民交回的宅基地也將進(jìn)行復(fù)墾，利用到農(nóng)業(yè)種植生產(chǎn)之中。隨著越來(lái)越多的農(nóng)村居民進(jìn)城落戶，國(guó)家也明確提出要保障農(nóng)村居民宅基地的使用權(quán)，但是這些農(nóng)村居民進(jìn)城落戶之后，原有的宅基地卻屢屢遭到閑置，并沒(méi)有得到合理的使用，所以國(guó)家也明確提出將鼓勵(lì)農(nóng)村居民將閑置的資源選擇有償退出，從而提高農(nóng)村宅基地使用效率！

2、閑置住? ??宅基地多元化利用

除開(kāi)鼓勵(lì)農(nóng)村居民將閑置的宅基地資源有償退出之外，近些年國(guó)家正在大力推動(dòng)農(nóng)村農(nóng)業(yè)改革，國(guó)家也重點(diǎn)培育農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)村養(yǎng)殖業(yè)、鄉(xiāng)村旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而在這些改革中，國(guó)家也明確提出鼓勵(lì)農(nóng)村居民將閑置的宅基地、住房資源利用到農(nóng)家樂(lè)、農(nóng)村民宿等鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中，從而提高農(nóng)村閑置、閑置住房的使用效率，讓農(nóng)村居民能夠盤(pán)活農(nóng)村閑置的資產(chǎn)，從而提高自身的經(jīng)濟(jì)收益，提高農(nóng)村閑置宅基地、閑置住房的使用效率！

3、宅基地復(fù)墾、收回

在2020年國(guó)家就出臺(tái)了新版《土地管理法》，明確提出要大力推動(dòng)農(nóng)村“一戶一宅”制度，杜絕超占、多占宅基地等問(wèn)題，而在農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作中，國(guó)家也明確提出要對(duì)于違規(guī)違法一戶多宅進(jìn)行清理整治，從而提高農(nóng)村宅基地使用效率，除此之外，國(guó)家正在推動(dòng)農(nóng)村無(wú)主房、坍塌房等清理整治，依舊《土地管理法》及《宅基地管理辦法》規(guī)定，將閑置、房屋倒塌超過(guò)兩年的宅基地進(jìn)行收回，并結(jié)合到當(dāng)前農(nóng)村土地清理整治工作中，從而提高農(nóng)村土地使用效率！

4、宅基地付費(fèi)使用

在宅基地確權(quán)登記時(shí)，國(guó)家明確提出對(duì)農(nóng)村居民合法擁有的一戶多宅將進(jìn)行確權(quán)登記，保障農(nóng)村居民的基本權(quán)益，所以許多農(nóng)村居民通過(guò)繼承等方式合法獲得多余宅基地也將會(huì)進(jìn)行確權(quán)登記，但為了確保農(nóng)村宅基地公平性，保障“一戶一宅”工作順利地開(kāi)展，國(guó)家也正在大力推動(dòng)農(nóng)村宅基地付費(fèi)使用政策，此項(xiàng)政策也正在逐步試點(diǎn)，所謂宅基地付費(fèi)使用，主要是針對(duì)擁有“一戶多宅”以及宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)村居民征收宅基地使用費(fèi)用！

所以在農(nóng)村宅基地改革中，農(nóng)村居民閑置、房屋倒塌超過(guò)兩年以及農(nóng)村居民自愿有償退出的宅基地才會(huì)被農(nóng)村集體組織收回，而農(nóng)村居民合法擁有的宅基地并不會(huì)被農(nóng)村集體組織收回，反而是通過(guò)宅基地改革保障農(nóng)村居民的基本使用權(quán)益，從而提高農(nóng)村宅基地使用效率宅基地是農(nóng)村最為重要的土地資源之一，在農(nóng)村改革發(fā)展過(guò)程中，國(guó)家也正在大力推動(dòng)農(nóng)村宅基改革，保障農(nóng)村居民宅基地基本權(quán)益，從而提高農(nóng)村宅基地使用效率，但是近些年隨著大量農(nóng)村居民進(jìn)城落戶，在農(nóng)村有著大量的閑置宅基地，根據(jù)國(guó)家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前農(nóng)村閑置的宅基地大約占據(jù)了宅基地總數(shù)的四分之一，可見(jiàn)宅基地閑置問(wèn)題已經(jīng)非常壓很重，造成了大量的土地資源閑置浪費(fèi)，所以近些年國(guó)家也明確提出要大力提高農(nóng)村宅基地使用效率，對(duì)于農(nóng)村宅基地閑置問(wèn)題將有以下四大處理方式！

1、宅基地有償退出

在農(nóng)村宅基地改革中，國(guó)家也多次提出可“宅基地有償退出”改革政策，目前此項(xiàng)政策也正在處于試點(diǎn)改革過(guò)程中，宅基地有償退出主要是指農(nóng)村居民將擁有的多余的、閑置的宅基地資源，有償交回農(nóng)村集體組織，從而一次性獲得國(guó)家予以的房屋和宅基地補(bǔ)償，而農(nóng)村集體組織將農(nóng)村居民交回的宅基地也將進(jìn)行復(fù)墾，利用到農(nóng)業(yè)種植生產(chǎn)之中。隨著越來(lái)越多的農(nóng)村居民進(jìn)城落戶，國(guó)家也明確提出要保障農(nóng)村居民宅基地的使用權(quán)，但是這些農(nóng)村居民進(jìn)城落戶之后，原有的宅基地卻屢屢遭到閑置，并沒(méi)有得到合理的使用，所以國(guó)家也明確提出將鼓勵(lì)農(nóng)村居民將閑置的資源選擇有償退出，從而提高農(nóng)村宅基地使用效率！

2、閑置住房宅基地多元化利用

除開(kāi)鼓勵(lì)農(nóng)村居民將閑置的宅基地資源有償退出之外，近些年國(guó)家正在大力推動(dòng)農(nóng)村農(nóng)業(yè)改革，國(guó)家也重點(diǎn)培育農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)村養(yǎng)殖業(yè)、鄉(xiāng)村旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而在這些改革中，國(guó)家也明確提出? ?勵(lì)農(nóng)村居民將閑置的宅基地、住房資源利用到農(nóng)家樂(lè)、農(nóng)村民宿等鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中，從而提高農(nóng)村閑置、閑置住房的使用效率，讓農(nóng)村居民能夠盤(pán)活農(nóng)村閑置的資產(chǎn)，從而提高自身的經(jīng)濟(jì)收益，提高農(nóng)村閑置宅基地、閑置住房的使用效率！

3、宅基地復(fù)墾、收回

在2020年國(guó)家就出臺(tái)了新版《土地管理法》，明確提出要大力推動(dòng)農(nóng)村“一戶一宅”制度，杜絕超占、多占宅基地等問(wèn)題，而在農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作中，國(guó)家也明確提出要對(duì)于違規(guī)違法一戶多宅進(jìn)行清理整治，從而提高農(nóng)村宅基地使用效率，除此之外，國(guó)家正在推動(dòng)農(nóng)村無(wú)主房、坍塌房等清理整治，依舊《土地管理法》及《宅基地管理辦法》規(guī)定，將閑置、房屋倒塌超過(guò)兩年的宅基地進(jìn)行收回，并結(jié)合到當(dāng)前農(nóng)村土地清理整治工作中，從而提高農(nóng)村土地使用效率！

4、宅基地付費(fèi)使用

在宅基地確權(quán)登記時(shí)，國(guó)家明確提出對(duì)農(nóng)村居民合法擁有的一戶多宅將進(jìn)行確權(quán)登記，保障農(nóng)村居民的基本權(quán)益，所以許多農(nóng)村居民通過(guò)繼承等方式合法獲得多余宅基地也將會(huì)進(jìn)行確權(quán)登記，但為了確保農(nóng)村宅基地公平性，保障“一戶一宅”工作順利地開(kāi)展，國(guó)家也正在大力推動(dòng)農(nóng)村宅基地付費(fèi)使用政策，此項(xiàng)政策也正在逐步試點(diǎn)，所謂宅基地付費(fèi)使用，主要是針對(duì)擁有“一戶多宅”以及宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)村居民征收宅基地使用費(fèi)用！

所以在農(nóng)村宅基地改革中，農(nóng)村居民閑置、房屋倒塌超過(guò)兩年以及農(nóng)村居民自愿有償退出的宅基地才會(huì)被農(nóng)村集體組織收回，而農(nóng)村居民合法擁有的宅基地并不會(huì)被農(nóng)村集體組織收回，反而是通過(guò)宅基地改革保障農(nóng)村居民的基本使用權(quán)益，從而提高農(nóng)村宅基地使用效率1

9. 旅游項(xiàng)目收益預(yù)測(cè)怎么寫(xiě)

1.項(xiàng)目總投資預(yù)測(cè)

項(xiàng)目總投資按其經(jīng)濟(jì)用途可分為固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金投資。

固定資產(chǎn)投資包括可計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值的各種建設(shè)費(fèi)用，以及不計(jì)入交付財(cái)產(chǎn)價(jià)值的應(yīng)核銷投資費(fèi)用(如不增加工程量的停建、延期維修費(fèi))。

營(yíng)運(yùn)資金由儲(chǔ)備資金、生產(chǎn)資金、產(chǎn)成品資金、結(jié)算資金和貨幣資金組成。

項(xiàng)目總投資的計(jì)算可以用以下公式表示

項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資貸款利息周轉(zhuǎn)金

2.項(xiàng)目總成本預(yù)測(cè)

總成本是指項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)為生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品所花費(fèi)的全部成本和費(fèi)用。項(xiàng)目總成本既是反映項(xiàng)目所需材料數(shù)據(jù)和人工消耗的主要指標(biāo)，也是預(yù)測(cè)項(xiàng)目盈利能力的重要依據(jù)。

總成本費(fèi)用＝ 外購(gòu)原材料、燃料和動(dòng)力費(fèi)＋ 工資及福利費(fèi)＋ 折舊費(fèi)＋

攤銷費(fèi)＋ 修理費(fèi)＋ 財(cái)務(wù)費(fèi)用(利息支出) ＋ 其他費(fèi)用

總成本費(fèi)用的預(yù)測(cè)可按照完全成本法原理，對(duì)構(gòu)成總成本費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成要素分別進(jìn)行估算和分析，然后加以匯總。

估算成本可以采用以下計(jì)算公式

估算成本＝ 可確認(rèn)單位的數(shù)量× 歷史基礎(chǔ)數(shù)據(jù)× 物價(jià)波動(dòng)系數(shù)

可確認(rèn)單位的數(shù)量，指該項(xiàng)目生產(chǎn)產(chǎn)品所需的材料。歷史基礎(chǔ)成本指基準(zhǔn)年的成本。物價(jià)波動(dòng)系期的通貨膨脹預(yù)測(cè)系數(shù)。

在估算成本時(shí)，先估100％達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力時(shí)正常生產(chǎn)年度的固定費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用，然后按以下公式估算未達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年度的總成本費(fèi)用。

未達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年度總成本費(fèi)用＝ 固定費(fèi)用＋ 變動(dòng)費(fèi)用× 實(shí)際達(dá)到設(shè)計(jì)能力的百分比

３.銷售收入和稅金預(yù)測(cè)

銷售收入是指擬建項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)出各種產(chǎn)品和服務(wù)的銷售所得。其計(jì)算公式為

銷售收入＝ 產(chǎn)品銷售量× 產(chǎn)品銷售價(jià)格

在以上公式中，產(chǎn)品銷售量的估算可假設(shè)生產(chǎn)出來(lái)? ??產(chǎn)品全部能銷掉，即銷售量等于生產(chǎn)量，也可以根據(jù)各年生產(chǎn)負(fù)荷加以確定。銷售價(jià)格的估算一般采用出廠價(jià)，也可根據(jù)需要采用送達(dá)用戶的價(jià)格或離岸價(jià)格來(lái)估算。

為了使估計(jì)值更加接近實(shí)際的可能情況，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn):

１) 結(jié)合市場(chǎng)預(yù)測(cè)情況，分析銷售量能否達(dá)到生產(chǎn)量，是否會(huì)有不能售出而造成積壓的多余產(chǎn)品。

２) 產(chǎn)品銷售單價(jià)是否高于主管部門(mén)和物價(jià)部門(mén)規(guī)定的價(jià)格或?qū)嶋H價(jià)格，防止人為故意增加單價(jià)，以虛報(bào)銷售收入。

３) 根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，正確估算產(chǎn)品達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的時(shí)間。

所以，銷售收入的估算公式也可以表達(dá)為

銷售收入＝ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力× 生產(chǎn)能力利用率× 產(chǎn)品銷售率× 產(chǎn)品銷售單價(jià)

在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，所涉及和考慮的稅金包括兩部分: 銷售稅金和附加、所得稅。其中，銷售稅金和附加包括增值稅、營(yíng)業(yè)稅、資源稅、消費(fèi)稅、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)及教育費(fèi)附加，不計(jì)入成本而從銷售收入中扣除，是企業(yè)在計(jì)算利潤(rùn)前須向國(guó)家繳納的稅金；所得稅則直接從利潤(rùn)中扣除。

稅金的預(yù)測(cè)可根據(jù)以上所預(yù)測(cè)得到的銷售量和銷售收入以及銷售收入乘以相應(yīng)的稅率得到。

４.利潤(rùn)預(yù)測(cè)

項(xiàng)目利潤(rùn)是項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的集中表現(xiàn)，通過(guò)利潤(rùn)預(yù)測(cè)可以估算擬建項(xiàng)目投產(chǎn)后每年可以實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)和企業(yè)每年預(yù)計(jì)留存的利潤(rùn)額。

利潤(rùn)的計(jì)算公式為

利潤(rùn)總額＝ 產(chǎn)品銷售收入－ 總成本費(fèi)用－ 銷售稅金及附加

稅后利潤(rùn)＝ 利潤(rùn)總額－ 所得稅

稅后利潤(rùn)一般可以按下列順序進(jìn)行分配: 按稅后利潤(rùn)10％ 提取法定盈余公積金，提取公益金，最后向投資者分配利潤(rùn)。

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