感謝邀請(qǐng)。

大家都知道，通常能夠買邊戶，就不要買中戶，因?yàn)橹袘舻牟晒夂屯L(fēng)效果相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有邊戶好。

但是中戶和邊戶相比，中戶一般面積小單價(jià)便宜，總價(jià)比邊戶低得多。由于價(jià)格便宜，更容易上車，于是很多剛需朋友往往還優(yōu)先考慮選擇中戶。

目前市場(chǎng)上主要有兩種中間戶，一種就是以前那種品字型樓的中間戶，一種就是當(dāng)今比較流行的北連廊中戶。

老式品字型布局的中戶，大家都知道，中戶的采光和通風(fēng)都不好。而這種新式的北連廊中戶，則可以巧妙地解決中戶的通風(fēng)采光問(wèn)題，相當(dāng)于還是中戶的升級(jí)版，那么，這種連廊式中戶，住起來(lái)感覺(jué)舒服嗎？

帶連廊的中間戶型住起來(lái)是什么感覺(jué)？連廊房的出現(xiàn)，自然是有意義的，使得建筑設(shè)計(jì)更加具有體驗(yàn)性，中間戶的一些弊端，可以被抹掉。

比如從戶型圖上來(lái)看，南北有窗，南面可能有寬景陽(yáng)臺(tái)，主要功能間都在南面，中間戶也可以做到南北通透，通風(fēng)良好等等。

一，什么叫連廊戶型？

什么是“連廊式設(shè)計(jì)”或者說(shuō)“帶連廊”呢？

連廊式設(shè)計(jì)，就是將整棟樓的北面打開(kāi)，然后在北面設(shè)計(jì)一條走廊、東西走向連接同樓層全部住戶，同時(shí)確保同一層樓的中間戶可以通過(guò)北面采光和通風(fēng)。

其實(shí)不少學(xué)校就是連廊的設(shè)計(jì)，就是一條走廊把同樓層的住戶連接起來(lái)，中間的住戶有一部分窗戶是朝走廊的，這個(gè)很容易理解。

由于我國(guó)大部分地區(qū)，南面朝陽(yáng)，故在連廊樓棟的設(shè)計(jì)中，通常將樓棟的電梯、步梯和連廊設(shè)計(jì)在北面，故大多數(shù)連廊戶型，都是北連廊戶型。

北連廊戶型，通常2梯4戶、2梯5戶等布局較多，東西兩邊的為東邊戶和西邊戶，而其余位于中間的戶型，無(wú)論兩戶還是三戶還是多戶，統(tǒng)稱為連廊中戶。比如上圖中，2號(hào)和3號(hào)戶型，就為連廊中戶。

二，連廊中戶的優(yōu)點(diǎn)

連廊式的設(shè)計(jì)，可以極大限度的開(kāi)發(fā)居室內(nèi)的采光和通風(fēng)效果，讓中間的戶型也能設(shè)計(jì)成南北通透的戶型，從而提高購(gòu)房者的居家體驗(yàn)。

任何事物的優(yōu)缺點(diǎn)，都是相對(duì)的，自然，連廊中戶的優(yōu)點(diǎn)也僅僅是相對(duì)于單面開(kāi)窗的老式中戶而言的，而不是相對(duì)于邊戶而言。

1，戶型方正，實(shí)用性強(qiáng)。

我們知道，老式的中戶，有的單向朝南，有的單向朝北，甚至朝東朝西的戶型也有，如上圖，這些老式中戶的戶型一般整體不方正，多呈現(xiàn)T字型為多。

而連廊中間戶，如上圖所示，通常戶型整體比較方正，實(shí)用性強(qiáng)。

2，戶型整體采光更好。

老式中戶的各功能間的窗戶及陽(yáng)臺(tái)面寬小，部分功能間向南突起，部分向北凹陷，有的甚至還有可能帶暗間，通常來(lái)說(shuō)，除了朝南的中戶中凸起的功能間采光良好外，朝北朝東朝西的中戶，整體采光都非常差。

而連廊中間戶，通常南北有窗，南面開(kāi)間都是直接采光/沒(méi)有凸起或者凹陷的采光井、窗戶多、陽(yáng)臺(tái)大、窗戶開(kāi)孔尺寸寬度大。而北面功能間，則全部有窗戶，通過(guò)連廊采光。故整體來(lái)看，連廊中戶比老式中戶的采光更好。

如下圖，以當(dāng)前最受剛需歡迎的小三房來(lái)看，很多連廊中戶的客廳和雙臥朝南，南向帶大飄窗和寬景陽(yáng)臺(tái)，居室的主要功能區(qū)日照采光視野都非常優(yōu)良。而北面通常設(shè)計(jì)為廚衛(wèi)功能區(qū)和客房/書房等，有窗戶，通過(guò)連廊采光。

3，通風(fēng)更好。

老式中戶，只有單面有窗，室內(nèi)不可能有自然對(duì)流線，戶型不通透，自然也就不通風(fēng)。

而連廊戶型，南北有窗，合理設(shè)計(jì)布局居室內(nèi)的空間，是可以達(dá)到南北通透的，居室內(nèi)能夠形成對(duì)流線，通風(fēng)條件更? ?。

4，保溫節(jié)能、防滲漏性更好。

老式中戶，由于有采光通風(fēng)井，東西外墻部分裸露于室外，風(fēng)吹日曬雨淋，保溫性一般，防滲漏性差。

而連廊中戶，東西墻通常全部為與鄰居的共用墻，不直接暴露，雨雪不沾太陽(yáng)不曬，冬暖夏涼，保溫節(jié)能、空調(diào)/暖氣效果好，防滲漏性好。

如下圖，樓層布局為2梯4戶，01和06是邊戶，02、03和05戶為中戶，中戶的南外墻和邊戶的南外墻平齊，3個(gè)中戶的東西墻均是與鄰居的共用墻。

5，防火逃生更容易。

目前的連廊式設(shè)計(jì)，通常屬于開(kāi)放式設(shè)計(jì)，走廊的兩邊一般是安裝的鏤空欄桿。如果樓棟有發(fā)生火災(zāi)，可以第一時(shí)間逃生到連廊，通常有于有通道防火門的阻隔，連廊又是開(kāi)放式的，人在連廊用濕布捂住口鼻，不至于窒息。人集中在連廊，消防救援也更快捷方便。

從以上五大點(diǎn)的優(yōu)點(diǎn)來(lái)看，連廊戶型確實(shí)相較于老式中戶的通風(fēng)采光，有了質(zhì)的提升。

作為同是中戶而言，連廊中戶相對(duì)老式中戶來(lái)說(shuō)，戶型優(yōu)質(zhì)度得到質(zhì)的提高，幾乎沒(méi)有大的缺陷。二，連廊中戶的缺點(diǎn)

事實(shí)上，作為住過(guò)連廊中戶的朋友，大都知道，雖然連廊中戶比老式中戶整體來(lái)看，是有質(zhì)的改善。但是，連廊中戶還是有不少的缺點(diǎn)，令網(wǎng)友吐槽。至少，超八成的網(wǎng)友表示，改善購(gòu)房，決不再考慮連廊中戶。那么連廊中戶又有哪些缺點(diǎn)呢？

1，隱私性差。

連廊戶型的樓層，通常是2梯4戶、2梯5戶等戶型布局，無(wú)論電梯是在樓層的兩端，還是在樓層的中部，都有可能隨時(shí)有人會(huì)從連廊經(jīng)過(guò)，過(guò)路的人無(wú)論有意無(wú)意，都可能瞄向連廊欄桿旁邊的中戶。

由于中戶的北向功能間的窗戶通常離欄桿距離在2米左右，故北向功能間的室內(nèi)，就有可能會(huì)被一覽無(wú)余。

住在帶連廊的中戶，廚房和衛(wèi)生間以及北向房間基本都得全天拉簾子，特別是衛(wèi)生間，畢竟正對(duì)2米外的走廊，就算走廊沒(méi)有人走過(guò)，上個(gè)廁所/洗個(gè)澡，自己始終感覺(jué)沒(méi)有安全感。

還有很多中戶的廚房，在連廊這個(gè)天井的東西兩端頭，廚房窗正對(duì)隔壁中戶鄰居的廚房、差不多正對(duì)連廊，有的甚至還側(cè)正對(duì)邊戶戶型的大門，所以從連廊走過(guò)，幾乎是直視中戶廚房。有的邊戶的入戶門一打開(kāi)，邊戶的業(yè)主坐在客廳，還可以與中戶廚房對(duì)視……

再說(shuō)，中戶的入戶，通常沒(méi)有獨(dú)立的玄關(guān)，入戶見(jiàn)廳幾乎是連廊中戶共同的特點(diǎn)。特別是電梯設(shè)計(jì)在中部的戶型，中戶一打開(kāi)門，客廳的真容也是一覽無(wú)余……

曾看到有網(wǎng)友吐槽，自己住在連廊中戶，自己在廚房做飯，能看到連廊上的人，斜對(duì)面開(kāi)著門，能看到邊戶的客廳，于是自己只能安裝簾子。由于衛(wèi)生間窗戶玻璃能反光，有次自己回家出電梯的時(shí)候，還看到樓下中戶的衛(wèi)生間玻璃反射出來(lái)的光人正在洗澡……

可見(jiàn)，從以上各個(gè)方面分析，中戶的隱私問(wèn)題，還是特別嚴(yán)峻的。

小貼士：北面窗戶玻璃換中空隔音鍍膜玻璃，再加窗紗，基本可以解決隱私和噪音問(wèn)題。

2，連廊這面比較吵。

有網(wǎng)友反映，如果房子的北面有主馬路，車流大噪音大，連廊的天井就是擴(kuò)音器，連廊中戶就是噪音回收中心，噪音更大。

連廊中戶的廚房衛(wèi)生間，一般在北連廊這一邊，鄰居家的切菜聲、衛(wèi)生間沖水的聲音、廚房擺龍門陣聲、小孩哭聲等等聲音，通過(guò)天井這面總是可以聽(tīng)得更清楚，甚至有網(wǎng)友笑稱，整棟樓的中戶，誰(shuí)家有小孩調(diào)皮被揍，大家都聽(tīng)得見(jiàn)……

還有網(wǎng)友反應(yīng)，中戶的北面，很多都有一個(gè)設(shè)備平臺(tái)，往往是放空調(diào)的位置，下雨或者空調(diào)滴水，那個(gè)噪音之糟心，做什么隔音處理? ??沒(méi)有用。

半夜偶爾有鄰居在連廊哄嬰兒哭鬧、抽煙聊天、還有打電話吵架的，清晨有老人放著音樂(lè)跳操的.......這些非常難以避免的聲音，就算不是在同一個(gè)樓層，上下起碼五層樓的中戶，都會(huì)深受其擾。

小貼士：北面窗戶玻璃換中空隔音鍍膜玻璃，再加窗紗，基本可以解決隱私和噪音問(wèn)題。

3，有的連廊變成部分業(yè)主的私用空間。

連廊中戶其實(shí)最怕的就是不靠譜的鄰居，特別是下雨天和夏天，有的鄰居把小孩帶連廊玩、大聲的逗孩子唱兒歌、幾個(gè)孩子在此做游戲、甚至還有小孩在連廊上來(lái)回開(kāi)玩具車。有的老年人比較多的小區(qū)，每天定時(shí)在連廊吹牛、打牌、下棋，甚至燒香的都有。

當(dāng)然，電梯在樓層中部的戶型，東西雙連廊的戶型，連廊通常就邊戶一家通行，于是就有邊戶占用連廊種花養(yǎng)草、擺放鞋柜、安置貓狗窩等等，甚至還有邊戶封閉連廊直接私用的情況。

小貼士，購(gòu)買有品質(zhì)物業(yè)的大樓盤，擇鄰而居。特別要慎重購(gòu)買帶連廊的安置房。

5，異味重。

因?yàn)橹袘艏壹覒魬舻膹N衛(wèi)都在北面，也就是在連廊天井這面，無(wú)論是油煙味道還是廁所的味道，都不容易散出天井。有的時(shí)候開(kāi)北面的窗戶透氣，就能聞到隔壁洗完澡沐浴露的味道，當(dāng)然有時(shí)也有臭味。要是誰(shuí)家煮臘肉香腸、剩飯剩菜放餿了等等，樓上的中戶業(yè)主也能及時(shí)發(fā)現(xiàn)……

6，雨雪天氣，行走不便。

目前的連廊式設(shè)計(jì)，通常屬于開(kāi)放式設(shè)計(jì)，走廊的南北兩側(cè)一般是安裝的鏤空欄桿。一旦遇到雨雪天氣，連廊可能就比較濕滑，欄桿也是濕的，給住戶帶來(lái)非常差的回家體驗(yàn)，特別是家有老人和孩子的，在雨雪天氣，就算是出門丟個(gè)垃圾，都擔(dān)心滑倒，所以連廊戶型，在雨雪天氣會(huì)有行走不便的可能。

7，電梯乘坐效率低，等電梯時(shí)間更長(zhǎng)。

老式中戶，無(wú)論2梯4戶、還是3梯6戶、還是3梯多戶，一般幾部電梯都設(shè)計(jì)在一塊兒，運(yùn)行程序也是聯(lián)動(dòng)的，所以這個(gè)不行坐那個(gè)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，電梯效率更高。

而大部分連廊戶型都是東西端頭各一部電梯，那么無(wú)論你在東端還是在西端等電梯，通常只有等這一部。要乘另外一部，只能穿過(guò)連廊去另外一個(gè)邊戶那邊，乘梯比較不方便，等電梯的時(shí)間可能更長(zhǎng)，電梯的出行的效率更低。

8，容易被盜，安全性較差。

連廊戶型由于在北向的窗戶外，有一條東西走向的大走廊，再加上窗戶離走廊通常只有2米左右，一般北面窗旁還有設(shè)備平臺(tái)。對(duì)于膽大的小偷來(lái)說(shuō)，連廊存在一定的安全隱患。

小貼士，外出記得關(guān)閉北向窗戶。

9，公攤系數(shù)更大。

連廊戶型由于多出了相當(dāng)于幾套中戶總開(kāi)間長(zhǎng)度的連廊，且多為雙樓梯間/雙電梯廳設(shè)計(jì)，故通常來(lái)說(shuō)，公攤系數(shù)更大。

比如2梯5戶的北連廊戶型，連廊長(zhǎng)度可能超20米，僅僅是連廊就有30平米了，一層樓的公攤面積近百平米?？梢?jiàn)，連廊房的公攤大，就意味著得房率低。

10，北向功能區(qū)視野差、采光受限明顯。

連廊中戶的北向功能間，基本上主要視野就是走廊，上下天井的視覺(jué)體驗(yàn)也不好。再者，北向功能間的光線通常受走廊遮擋，光線也很一般，特別是低樓層的連廊中戶，靠連廊一面的房間白天也比較暗，要做個(gè)什么事兒，通常需要開(kāi)燈的。比如，低樓層的連廊中戶，冬日在廚房做午餐，必須要開(kāi)燈的。

以上列舉了10大缺點(diǎn)，看起來(lái)連廊的戶型，缺點(diǎn)確實(shí)還是比較多的。然而事實(shí)上，由于樓棟連廊設(shè)計(jì)的不同，并不是所有連廊戶型都會(huì)有這些缺點(diǎn)。三，帶連廊的中戶，可以買嗎？

經(jīng)過(guò)以上分析，很明顯，帶連廊中戶 主要解決了傳統(tǒng)中戶的通風(fēng)采光缺陷，同時(shí)又帶來(lái)了一些缺點(diǎn)。那么帶連廊的中戶，可以買嗎？

所謂存在即是合理，更何況帶連廊中戶，還是傳統(tǒng)中戶的升級(jí)版，毫無(wú)疑問(wèn)，帶連廊的中戶，肯定是可以買的。

不過(guò)，針對(duì)以上10大缺陷，筆者認(rèn)為，購(gòu)買帶連廊的戶型，需要特別注意以下五點(diǎn)：

1，購(gòu)房時(shí)，要注意分辨戶型是否為帶連廊中戶，清楚戶型的優(yōu)缺點(diǎn)。

大部分開(kāi)發(fā)商的戶型圖，都是獨(dú)一戶，沒(méi)有樓層平面布局圖。有的僅僅從單戶戶型圖來(lái)看，根本無(wú)法斷定是否為連廊中戶，有的戶型圖甚至沒(méi)有尺寸標(biāo)注……

而售樓小姐，也不會(huì)特別給你強(qiáng)調(diào)，北面有個(gè)什么樣的連廊，離你家窗戶有多遠(yuǎn)等等。反倒，有的連廊中戶有個(gè)北面的設(shè)備平臺(tái)，倒還成為了開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積，吸引購(gòu)房者注意力，從而下單。

很多購(gòu)房者，自己簽完合同，交完錢，根本不知道自己買到了連廊中戶。等到接房時(shí)，看到窗外的走廊，頓時(shí)崩潰……故對(duì)于不太會(huì)看戶型的小白，一定要注意分辨，自己所買的戶型是否為連廊戶型，做到明白理性購(gòu)房。

2，帶連廊中戶，性價(jià)比如何？

通常同一小區(qū)，帶連廊的中戶，無(wú)論單價(jià)還是總價(jià)，都比邊戶要便宜很多。但是，如果是同地段的不同小區(qū)，有可能此小區(qū)的連廊中戶比別小區(qū)的邊戶（比如面積和戶型相當(dāng)）的單價(jià)或者總價(jià)還貴，那么，咱們購(gòu)房者就需要細(xì)致掂量，此連廊中戶的性價(jià)比如何，是否值得購(gòu)買了。

3，選擇購(gòu)買大品牌開(kāi)發(fā)商的房子。

大品牌開(kāi)發(fā)商建的樓盤，通常品質(zhì)過(guò)硬，設(shè)計(jì)更加規(guī)范，購(gòu)買安全邊際高。同時(shí)，品質(zhì)樓盤，通常價(jià)格更貴一點(diǎn)，也可以挑選到比較優(yōu)質(zhì)的鄰居。

所謂擇鄰而居，對(duì)于連廊中戶而言，有靠譜的鄰居，舒適度也更有保障。

4，慎重選擇樓層，優(yōu)先考慮中間層。

連廊中戶，低樓層的通風(fēng)采光受連廊阻擋，采光差，要是物業(yè)不靠譜，天井底部垃圾多/蚊子多/老鼠多。故連廊中戶的低樓層是非常需要慎重選擇的。

而連廊的電梯不能聯(lián)動(dòng)，通常只能等待一部電梯，電梯出行效率低，高樓層的出行問(wèn)題會(huì)比較嚴(yán)重。故購(gòu)買連廊戶型，要避免選擇高樓層。

所以，相對(duì)而言，連廊中戶最優(yōu)先考慮選擇的樓層，就是中間樓層。

5，選擇有優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)配套的小區(qū)。

優(yōu)質(zhì)的物業(yè)不僅能夠提供優(yōu)質(zhì)的安保和衛(wèi)生服務(wù)，還能夠?qū)π^(qū)業(yè)主進(jìn)行文明引導(dǎo)。

而連廊中戶的居家安全性和舒適性，對(duì)于優(yōu)質(zhì)物業(yè)的依賴程度高，比如物業(yè)定期打掃天井、及時(shí)清理連廊雨雪、加大樓層巡邏密度、在顯眼位置張貼文明居家用語(yǔ)引導(dǎo)業(yè)主等等。

對(duì)于能否購(gòu)買連廊中戶的問(wèn)題，筆者認(rèn)為，主要還是根據(jù)購(gòu)房預(yù)算而定。事實(shí)上，連廊中戶的南向功能間舒適度與邊戶相當(dāng)，而北向功能間使用頻率相對(duì)較少，建議預(yù)算有限的朋友，還是可以考慮購(gòu)買的。我是@冰姐666買房裝房干貨 ，喜歡我的朋友，歡迎您點(diǎn)贊、關(guān)注我。

本文原創(chuàng)，頭條首發(fā)，感謝閱讀。

我那棟是景觀樓王，邊戶和中間戶差不多錢，我選了中戶的三分之二高的樓層位置，因?yàn)槟厦嫒礻?yáng)光，景觀無(wú)敵，視線無(wú)遮擋。邊戶凹在中間戶后面，所以陽(yáng)光和景觀視線受到影響。至于北側(cè)采光和通風(fēng)，選擇樓層高一點(diǎn)，沒(méi)有多大問(wèn)題。就看個(gè)人的喜好了，糾結(jié)了幾個(gè)小時(shí)，我還是選了中戶。因?yàn)槲蚁矚g那種在南陽(yáng)臺(tái)和飄窗上將小區(qū)核心景觀包括那大水景盡收眼底、毫無(wú)遮擋的感覺(jué)；同時(shí)，冬天南面三開(kāi)間全天陽(yáng)光，溫暖愜意，真的是好的不要不要的。

至于說(shuō)安全性差點(diǎn)，我下單前去了? ??地實(shí)地看了下，連廊離中戶北墻約4米，首先有小區(qū)安防和物業(yè)管理把關(guān)，另外，中高樓層小偷要是不怕死，那我也無(wú)語(yǔ)了；至于隱私，連廊本來(lái)平時(shí)是很少人走動(dòng)的，廚房是無(wú)所謂的，衛(wèi)生間我想你不論中戶邊戶，洗澡總要拉下簾子吧，否則還有無(wú)人機(jī)拍到的，是不是，如果這樣說(shuō)隱私問(wèn)題是無(wú)底線的。

因此，也不能一概而論，帶連廊中戶好與不好，要看小區(qū)的景觀，樓棟在小區(qū)中的位置、戶型設(shè)計(jì)、平面布局以及自己的喜好而定。

最后祝大家都能挑選到自己滿意的房子！

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