導(dǎo)讀：樓角對著街道如何住宅改底商 沿街商鋪改住宅 1. 沿街商鋪改住宅 2. 商鋪改為住宅 3. 臨街住宅改商鋪 4. 商鋪?zhàn)「纳? 5. 住宅改商鋪違法嗎 6. 沿街商鋪改造 7. 商鋪改住宅出租 8. 沿街商鋪能隨意改造嗎 9. 沿街商鋪改住宅違法嗎 10. 沿街商鋪改住宅怎么辦 11. 沿街商鋪改住宅合法嗎

1. 沿街商鋪改住宅

建筑的門頭房的窗戶是否可改成門？

主要看建筑的結(jié)構(gòu)受力體系，如為框架結(jié)構(gòu)，是可以的。如為磚砌結(jié)構(gòu)，墻身為承重墻時，建議不改門，以免破壞承重墻的整體性。

另，建筑物的門窗位置的安排，是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)并備案，如要變動，應(yīng)經(jīng)規(guī)劃部門同意

2. 商鋪改為住宅

這個不好處理，建議業(yè)主可以嘗試組團(tuán)維權(quán)； 這個我覺得是屬于開發(fā)商的問題，開發(fā)商按照商業(yè)補(bǔ)地價了，同時土地證也是商業(yè)性質(zhì)的，為什么還會給你們辦成住宅的呢？

不明白！ 不過，實(shí)際上個人覺得商業(yè)性質(zhì)不見得不好，除了年限少一些、物業(yè)管理費(fèi)、用水用電費(fèi)用會高一些，商業(yè)用地最大的好處是不限購不限貸，這年頭購房名額多重要！而且商業(yè)補(bǔ)地價會比住宅補(bǔ)地價還要高

3. 臨街住宅改商鋪

原則上不可以改變的。如果業(yè)主要將住宅、車庫改為營業(yè)用房，要首先征得相鄰業(yè)主(整棟)的書面簽字同意，待全體相鄰業(yè)主簽字同意后，方可辦理營業(yè)執(zhí)照。如果未經(jīng)全體相鄰業(yè)主的同意，就辦理營業(yè)執(zhí)照，其他業(yè)主可以向相關(guān)主管部門舉報(bào)、投訴的。

4. 商鋪?zhàn)「纳?/h2>

1、在你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下

可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的

同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料

住改商”需要的材料大致如下：出具業(yè)委會同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件、住所(經(jīng)營場所)使用證明、《住所(營業(yè)場所)登記表》。

2、如果你那里已經(jīng)禁止了“住改商”

那么就沒辦法辦營業(yè)執(zhí)照了，具體情況請咨詢當(dāng)?shù)氐墓ど叹帧?/p>

“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足兩個條件：

一是相關(guān)法律、法規(guī)沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。

二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。

這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。

5. 住宅改商鋪違法嗎

不合法。根據(jù)中華人民共和國民法典規(guī)定，住宅是用來居住的，末經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意，不得改變?yōu)樯虡I(yè)用途。法律對住宅改為商用并不禁止，只是要經(jīng)其他業(yè)主同意，避免影響其他業(yè)主日常生活。領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照是工商行政管理行為，與住宅是否改為商業(yè)用房沒有關(guān)系。

6. 沿街商鋪改造

商鋪是在樓的底層。如果它和單元業(yè)主們共用一根下水主管道，會有常常下水堵塞反水的情況，商鋪為防止下水管反水而改為獨(dú)立水管是可以的。

所以說小區(qū)的商鋪的下水管道如果和單業(yè)主同一個下水管道而有堵塞反水情況，商鋪是可以自己改造下水管道的。

7. 商鋪改住宅出租

商鋪不可以改成單間出租。商鋪是開發(fā)商單獨(dú)報(bào)批，統(tǒng)籌統(tǒng)建的營業(yè)性店面。一般情況下商鋪和居民住宅分開管理。如果把商鋪改成單間，是私改亂建行為。再出租，又改變了商鋪原有性質(zhì)。出租房屋要向工商局，城市規(guī)劃局，公安局，許可特別是消防安全部門申報(bào)案并取得特殊證等相關(guān)手續(xù)方可實(shí)行。但私改單間，首先開發(fā)商及物業(yè)管理這關(guān)就過不去。

8. 沿街商鋪能隨意改造嗎

自家商鋪露臺不可以改造，因?yàn)樯啼佉彩墙?jīng)過規(guī)劃設(shè)計(jì)后政府才批準(zhǔn)的，如果露臺私自改造就會破壞了原有的設(shè)計(jì)，政策規(guī)定任何人不能隨便破壞建設(shè)原貌，如果有私自改造的屬于違法建筑，城管有 權(quán)責(zé)令你在一周內(nèi)改回原樣。

9. 沿街商鋪改住宅違法嗎

不合法，，一些一樓的居民，特別是臨街的居民為了增加收入，不顧扒開門或者陽臺是否影響整座樓的安全，擅自將其改為臨街商鋪出租或者經(jīng)營，嚴(yán)重侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益，誰說也不行，石家莊新領(lǐng)導(dǎo)班子上任后重點(diǎn)對違建問題進(jìn)行了查處，目前臨街商鋪基本都恢復(fù)了原樣，不能恢復(fù)的也進(jìn)行了圍堵沉重打擊了這種違法行為！

10. 沿街商鋪改住宅怎么辦

老商品房是頂樓，九五年就已經(jīng)把窗戶改成了門，這樣便于上陽臺，沒手續(xù)，現(xiàn)在政府肯定可以封門。

為了自己去陽臺便利，私自把窗戶改成了門，等于私改戶型，沒有合法手續(xù)，即便這是九五年的事，時間過去很久了，但因?yàn)椴缓戏?，政府肯定可以?zé)令你限期改正，門換窗。

11. 沿街商鋪改住宅合法嗎

臨街住宅改商鋪是不合法的，原因是:住宅和商鋪的產(chǎn)權(quán)和使用要求性質(zhì)不一樣。首先住宅是供人居住的，商鋪原則上是不充許人居住；住宅和商鋪在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)要求不一樣，如:商鋪的消防設(shè)計(jì)要求更高；另就是住宅使用年限最長可達(dá)70年，商鋪的使用年限一般為40年以下。

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