導(dǎo)讀：老廠房酒店可以嗎 工業(yè)廠房能做酒店嗎 1. 工業(yè)廠房能做酒店嗎 2. 工業(yè)用地可以做酒店嗎 3. 工業(yè)廠房可以住宿嗎 4. 工業(yè)用地廠房可以開賓館或酒店嗎 5. 工業(yè)廠房可以做酒店嗎 6. 工業(yè)用房能開酒店嗎 7. 工業(yè)辦公樓可以做酒店嗎

1. 工業(yè)廠房能做酒店嗎

不可以。工業(yè)用地是用于制造型企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，而賓館不屬于此列。

賓館必須建在商業(yè)用地上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)。改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個(gè)部門管理。

如果想在工業(yè)廠房內(nèi)開設(shè)賓館，首先要先變更用地規(guī)劃許可，廠房屬于工業(yè)用地規(guī)劃，必須變更為民用用地規(guī)劃，再對廠房的建筑工程規(guī)劃作變更，將其定性為民用建筑。在規(guī)劃手續(xù)齊全后才能辦理消防手續(xù)，在辦理消防手續(xù)的時(shí)候還要考慮到建筑的耐火等級(jí)，安全疏散，消防設(shè)施。

2. 工業(yè)用地可以做酒店嗎

住宿餐飲用地可以出售。住宿餐飲用地屬于商業(yè)商務(wù)用地范疇，即經(jīng)營性用地。我國建設(shè)用地分為：住宅用地，工業(yè)用地和商業(yè)用地，商業(yè)用地包括商場，店輔，酒店，商務(wù)辦公等，此類土地可以買賣交易，租賃和融資抵押。

出售這類土地可以采用招標(biāo)，拍賣等形式

3. 工業(yè)廠房可以住宿嗎

一樓廠房二樓不可以當(dāng)宿舍。廠房和員工宿舍是不能在同一幢樓房的。根據(jù)生產(chǎn)制造的產(chǎn)品，廠房內(nèi)有很多的設(shè)備，很多的易燃易爆物品，有不少有毒有害氣體和工業(yè)垃圾，對住宿的員工會(huì)有傷害，一旦發(fā)生事故，會(huì)直接影響住宿員工的安全。所以，一樓是廠房，二樓不能當(dāng)宿舍。

4. 工業(yè)用地廠房可以開賓館或酒店嗎

不可以，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同，建廠房的土地屬于工業(yè)用地，建賓館的土地屬于商業(yè)用地，土地性質(zhì)不同，使用年限和土地的出讓金也相差甚遠(yuǎn)，而且建成后的后期管理也是不同的，最起碼在廠房里開賓館不僅工商營業(yè)執(zhí)照就不能辦理，公安局的特種行業(yè)管理也不能通過。，

5. 工業(yè)廠房可以做酒店嗎

工業(yè)用地不可以辦酒店。

國家對于用地性質(zhì)的限制是強(qiáng)制性的，改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個(gè)部門管理，私改風(fēng)險(xiǎn)太大。開發(fā)商是沒有權(quán)利更改的。

酒店是商業(yè)用地。酒店須建在商業(yè)用地上如果想做酒店，必須將土地性質(zhì)更改為商業(yè)用地，而商業(yè)用地的出讓價(jià)格遠(yuǎn)比工業(yè)用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業(yè)為50年。

工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。要在工業(yè)用地建設(shè)酒店，政府不會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)的，相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，同時(shí)政府監(jiān)察部門也會(huì)制止的。如果地方規(guī)劃部門同意，也需將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地（需補(bǔ)交土地出讓金），然后再進(jìn)行開發(fā)，這樣做才是合法的。

工業(yè)用地上，配套了部分商業(yè)，能不能把指標(biāo)移到這個(gè)廠房里。還有就是做土地改性了。另外如果當(dāng)?shù)仃P(guān)系較好，不嚴(yán)也可能做。

擴(kuò)展資料：一、用地性質(zhì)的變更依據(jù)：

根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理?！薄叭魏螁挝缓蛡€(gè)人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定。”城市規(guī)劃是城市建設(shè)用地管理的基本依據(jù)。

在城市規(guī)劃管理過程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報(bào)請市人民政府批準(zhǔn)。

二、用地性質(zhì)的變更需申報(bào)材料：

1、申請用地性質(zhì)變更報(bào)告(原件3份)；

2、特殊項(xiàng)目需提交市政府批準(zhǔn)文件(驗(yàn)審原件，提交復(fù)印件3份)；

3、涉及到的相關(guān)部門意見(如國土、消防、環(huán)保等)；

4、發(fā)改委立項(xiàng)文件(? ?大項(xiàng)目應(yīng)有已審批的可研報(bào)告)；

5、原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)及相關(guān)文件(原件3份)；

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及帶有用地紅線、坐標(biāo)及面積實(shí)測數(shù)據(jù)并加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍(lán)圖及電子文件)。

三、用地性質(zhì)的變更的審批程序：

1、申請變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請，特殊項(xiàng)目由行業(yè)行政主管部門報(bào)經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準(zhǔn)后，持政府批文報(bào)規(guī)劃局受理；

2、規(guī)劃局出具批文；

3、持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國土部門申請立項(xiàng)及批文；

4、規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書。

6. 工業(yè)用房能開酒店嗎

不行。

在取得土地使用權(quán)時(shí)就明確了土地的使用性質(zhì)，同時(shí)也是按不同性質(zhì)的土地使用權(quán)交納了不同金額的土地出讓金。

非商業(yè)用地就是指工業(yè)用地和住宅用地。商業(yè)用地可以用于建商業(yè)街，建賓館開超市等商業(yè)服務(wù)場所，一般的商業(yè)用地地理位置都是最好的。

7. 工業(yè)辦公樓可以做酒店嗎

可以建，但有條件限制。

1、2008年推出的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》規(guī)定，工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的百分之7，工業(yè)項(xiàng)目的綠地率也不得超過百分之20，如今舊指標(biāo)是否能適應(yīng)新發(fā)展還有待檢驗(yàn)。

2、新修訂的《控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。除了嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等新規(guī)，《控制指標(biāo)》還要求工業(yè)企業(yè)內(nèi)部原則上不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地，綠地率不得超過百分之20

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