有人說(shuō)2019年開(kāi)始，農(nóng)村土地將會(huì)有變化，具體是指哪些？

說(shuō)到農(nóng)村土地，與農(nóng)民們息息相關(guān)的主要是承包地和宅基地。今天，咱就重點(diǎn)討論這些，那些林地和荒地，以及建設(shè)用地暫且不論。

先說(shuō)承包地，首先不會(huì)重新分地！2017年10月，中國(guó)土地承包法修正案草案提請(qǐng)全國(guó)人大初次審議，明確國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變，二輪土地延包期滿后，將再延長(zhǎng)30年不變。期間增人不增地，減人不減地。但單家獨(dú)戶，條塊分割的農(nóng)村土地已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適應(yīng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和機(jī)械化的需要，還有相當(dāng)一部分人外出務(wù)工，沒(méi)有時(shí)間種地，這些新變化，新趨勢(shì)將帶來(lái)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)村土地托管兩種新模式的用武之地，這將是2019年農(nóng)村土地的一大變化。

另一個(gè)就是農(nóng)民的宅基地。2014年底，《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》三箭齊發(fā)，標(biāo)志著新一輪土地改革大幕正在開(kāi)啟！2018年，相繼有多個(gè)省市鋪開(kāi)了“宅基地三權(quán)分置”試點(diǎn)工作。

什么是宅基地三權(quán)分置？我們知道，宅基地就是農(nóng)民建房子所用的土地。三權(quán)是指宅基地的所有權(quán)，資格權(quán)和使用權(quán)，在過(guò)去，這三項(xiàng)權(quán)利都屬于集體所有。三權(quán)分置以后，所有權(quán)歸集體，資格權(quán)歸農(nóng)戶，使用權(quán)則要放活。

三權(quán)分置以后，農(nóng)村宅基地將會(huì)有什么變化？第一，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房不需要退出農(nóng)村的宅基地。農(nóng)民在城里面購(gòu)買(mǎi)了房子，如果在農(nóng)村沒(méi)有宅基地的，還有申請(qǐng)宅基地的資格權(quán)。

第二，農(nóng)戶的宅基地使用權(quán)靈活起來(lái)了，城里人也可以進(jìn)農(nóng)村使用宅基地了，可以說(shuō)，農(nóng)民可以將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎夂腿牍桑苯拥卣f(shuō)，城里人可以利用宅基地辦事兒，比如辦農(nóng)家樂(lè)旅游等，而擁有宅基地資格權(quán)的農(nóng)戶可以收錢(qián)。但這里要告訴你，這不能叫做“賣(mài)”！而且城里人在農(nóng)村使用宅基地也不是隨心所欲的，不可以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)賣(mài)房！不可以建高檔私人會(huì)所等等！

此外，城郊農(nóng)村還可能允許建一些樓房出租，以緩解大城市購(gòu)房壓力。

所有這些，都可能成為2019年農(nóng)村土地發(fā)生的新變化，敬請(qǐng)期待！

個(gè)人之見(jiàn)，歡迎交流不同意見(jiàn)！

有人說(shuō)2019年開(kāi)始，農(nóng)村土地將會(huì)有變化，具體指哪些？

2019年，土地使用權(quán)將會(huì)更加靈活，前幾年大部分農(nóng)村已經(jīng)對(duì)土地進(jìn)行過(guò)確權(quán)，并把農(nóng)民擁有使用權(quán)延長(zhǎng)至三十年。

宅基地和承包土地一直是農(nóng)民的根本，農(nóng)民最關(guān)心的就是這兩土地的變化。

2017年，有關(guān)部門(mén)對(duì)農(nóng)民手中承包土地進(jìn)行確權(quán)，二輪土地承包到期以后，農(nóng)民承包期將繼續(xù)延長(zhǎng)三十年，條件無(wú)變更。

只是這一舉動(dòng)讓很多添了人口的家庭心存芥蒂，有些農(nóng)村家庭當(dāng)年分土地時(shí)人口少，如今添了幾口人，地還是那些地，還有的家庭曾經(jīng)是大家庭，因?yàn)楦鞣N原因，現(xiàn)在家里的狀況是地多人少。

也就是說(shuō)此次確權(quán)是增人不增地，減人不減地，原本不被重視的土地，在確權(quán)期間，在農(nóng)村或多或少引起爭(zhēng)議。

雖說(shuō)有爭(zhēng)議，但真正做到靠種地養(yǎng)家糊口的農(nóng)民并不多，有勞動(dòng)能力的農(nóng)民還是選擇打工為生，導(dǎo)致農(nóng)村土地很多閑置荒蕪，根據(jù)這一現(xiàn)象，有關(guān)部門(mén)又推出農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、以及農(nóng)村土地托管兩種新方針。

鼓勵(lì)種植大戶轉(zhuǎn)承包農(nóng)民手中閑置的土地，村集體會(huì)給予一定的支持，或者村集體托管土地，以每畝地多少錢(qián)為標(biāo)準(zhǔn)，接手農(nóng)民手中土地并進(jìn)行操作用來(lái)創(chuàng)造利潤(rùn)，

再就是農(nóng)民的宅基地。宅基地一直是農(nóng)民最關(guān)心的事情，2014年底，《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入? ??、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，對(duì)宅基地進(jìn)行了三權(quán)分置。

三權(quán)是指宅基地的所有權(quán)，資格權(quán)和使用權(quán)。三權(quán)分置以后，所有權(quán)歸集體，資格權(quán)歸農(nóng)戶，使用權(quán)放活。

三權(quán)分置后，農(nóng)民可以轉(zhuǎn)讓手中的宅基地，也就是說(shuō)如果外村人想到別的村子買(mǎi)宅基地蓋房是可以的，甚至城里人，想到農(nóng)村居住的，可以購(gòu)買(mǎi)宅基地或者房屋。

而農(nóng)民可以去城里買(mǎi)樓房，不需要擔(dān)心在城市買(mǎi)樓房后要退還宅基地。農(nóng)民手中的宅基地可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

2019年，農(nóng)民手中的承包土地和宅基地基本上沒(méi)什么大變化。

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