打造鄉(xiāng)居民宿，鄉(xiāng)村小院會(huì)是下一個(gè)投資風(fēng)口嗎？你好，我是神農(nóng)波叔，很高興來(lái)回答你的問(wèn)題，以下幾方面供參考：

我是旅游從業(yè)人員，也有自己的小民宿客棧，你所提出的問(wèn)題，答案是肯定的，未來(lái)鄉(xiāng)村民宿、小院投資會(huì)是個(gè)好的項(xiàng)目，提幾方面希望能幫到你：

政策優(yōu)勢(shì)：

《“十二五”全國(guó)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》及國(guó)務(wù)院中央一號(hào)文件《大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游》中都有提到：建設(shè)一批鄉(xiāng)村旅游及休閑農(nóng)業(yè)示范村和示范縣，加大對(duì)鄉(xiāng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)扶持。

鄉(xiāng)村旅游未來(lái)趨勢(shì)及建議：

1、農(nóng)業(yè)觀(guān)光：生態(tài)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)耕體驗(yàn)、鄉(xiāng)村手工藝等；隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，很多人都忽略了農(nóng)業(yè)是根本，就拿小朋友來(lái)說(shuō)吧，如果做出調(diào)查會(huì)發(fā)現(xiàn)大部分都不知道農(nóng)作物如何生長(zhǎng)或者很多都沒(méi)有真正見(jiàn)過(guò)實(shí)物，體驗(yàn)性的觀(guān)光未來(lái)很受歡迎，現(xiàn)在農(nóng)村因大量人員外出務(wù)工，導(dǎo)致土地被閑置，合理利用發(fā)展有機(jī)農(nóng)作物、中藥材等，既觀(guān)賞科普、采摘，又能為鄉(xiāng)村民宿、酒店、農(nóng)家提供食材，俗話(huà)說(shuō)：靠山吃山，靠水吃水，就地取材，合理利用，有序的開(kāi)發(fā)出具有當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)民俗的小工藝品，提高了村民收入也豐富了村民業(yè)余時(shí)間。

2、民宿、農(nóng)家小院：現(xiàn)在人們住習(xí)慣了豪華酒店，賓館，更愿意體驗(yàn)鄉(xiāng)土氣息濃厚的民居，感受大自然，親近大自然，如：莫干山，就是國(guó)內(nèi)民宿行業(yè)的標(biāo)桿地；根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情，將村民組織起來(lái)對(duì)老房子進(jìn)行改造（有相關(guān)政策補(bǔ)貼），必須保有當(dāng)?shù)卦忻袼滋厣ㄖ袼?、農(nóng)家小院須成規(guī)模，最好整個(gè)村子規(guī)劃，這樣就可以組成一個(gè)一村一品、一村一景、一村一韻的個(gè)性民俗村。

3、康、療、養(yǎng)：很容易跟旅游結(jié)合，當(dāng)然，本質(zhì)上說(shuō)，不是康療養(yǎng)旅游，而是康療養(yǎng)旅居，找一個(gè)山清水秀之地，小住一段時(shí)間頤養(yǎng)，這種頤養(yǎng)，包含身心兩方面，不同于醫(yī)院，也不同于養(yǎng)老院，是在心情愉悅中調(diào)理身心、享受健康，當(dāng)然了，必須在康、療、養(yǎng)上面做足文章，如：咱們有標(biāo)準(zhǔn)的室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、運(yùn)動(dòng)設(shè)施設(shè)備，有老中醫(yī)針灸推拿、藥膳食療，有健康的、修身養(yǎng)性等養(yǎng)生課題（如：書(shū)畫(huà)繪畫(huà)、太極等）。隨著生活水平的提高，人們?cè)絹?lái)越注重健康，養(yǎng)生是現(xiàn)在老人在一起都會(huì)討論的話(huà)題，包括我們做旅游的，現(xiàn)在每年夏天都會(huì)有康療養(yǎng)的產(chǎn)品推出，供不應(yīng)求，

最后，投資需謹(jǐn)慎，一定要反復(fù)考察，結(jié)合當(dāng)?shù)卣?、交通、民風(fēng)民俗、周邊經(jīng)濟(jì)等幾方面，改造裝修更不能馬虎，也不需要模仿別人，結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣L(fēng)土人情，利用當(dāng)?shù)卦牧涎b出符合當(dāng)?shù)孛袼孜幕男≡鹤?，發(fā)表個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，請(qǐng)指正，謝謝！關(guān)注@神農(nóng)波叔 一起聊聊旅游那些有趣的事

只要農(nóng)村集體土地不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)，而只能租賃或者合作運(yùn)營(yíng)，那么散戶(hù)投資者去購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)村小院這種概念絕對(duì)不會(huì)成為一個(gè)投資風(fēng)口，最終會(huì)證明這是一個(gè)讓無(wú)數(shù)人投資之后黯然離場(chǎng)的項(xiàng)目。

所謂新土地法批準(zhǔn)了鄉(xiāng)村集體建設(shè)用地入市，也就是所謂的宅基地入市，其實(shí)從城市住宅的產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)是完全兩回事。包括所謂建設(shè)的鄉(xiāng)村小院的規(guī)劃，也是要好好理解政策走向的。規(guī)劃是這么說(shuō)的：鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

個(gè)人如果是有錢(qián)有閑階層，確實(shí)可以去鄉(xiāng)村長(zhǎng)期租賃一個(gè)宅院，作為自我興趣種植、家人休閑、招待朋友之用。但是這些都是投入，基本上產(chǎn)出很少。前兩個(gè)月德先生去過(guò)類(lèi)似一個(gè)小院，長(zhǎng)? ?租賃20年，還帶了一畝地的菜園。但是按照要求不能重新蓋房子，自己在菜園中種一些菜，重新裝修了一下小院和房子。前前后后投入了幾十萬(wàn)，每年獲得的就是新鮮的蔬菜和每周一次辛苦的勞動(dòng)。

那么將宅基地集中起來(lái)，同地產(chǎn)商合作，搞成所謂的鄉(xiāng)村民宿，然后再去賣(mài)給那些散戶(hù)投資者，行嗎？這聽(tīng)起來(lái)是不是有點(diǎn)像過(guò)去流行的分時(shí)度假酒店一樣？這聽(tīng)起來(lái)是不是有點(diǎn)像包租的商鋪一樣？其實(shí)最終房地產(chǎn)商得了錢(qián)離場(chǎng)了，當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)拿到了土地的租賃金也離場(chǎng)了，但是投資者可能就被套住了，而且每年還要去付物業(yè)管理費(fèi)等等各項(xiàng)費(fèi)用。

其實(shí)對(duì)于農(nóng)村的投資，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)性是比較大的，因?yàn)樘嗟牟淮_定性。尤其是農(nóng)村土地的不可流轉(zhuǎn)性和集體所有制性，導(dǎo)致涉及到固定資產(chǎn)的此類(lèi)投資都是風(fēng)險(xiǎn)重重。在短期之內(nèi)，我國(guó)農(nóng)村土地是肯定不容許全面放開(kāi)、全面流轉(zhuǎn)的，因?yàn)檫@有可能造成土地管理的失控性。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)是關(guān)系到我國(guó)的根本安全性的，所以對(duì)于農(nóng)業(yè)基本田管理以及農(nóng)村的宅基地管理都是非常嚴(yán)格的。

總體而言：個(gè)人投資者如果去購(gòu)買(mǎi)所謂農(nóng)家小院的建筑物所有權(quán)以及土地的租賃權(quán)，自己伙伴上兩三個(gè)朋友，自己去購(gòu)買(mǎi)一個(gè)小院，自己弄弄種植，自己耕作都可以。但如果以投資賺錢(qián)為目的，去購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)商的所謂鄉(xiāng)村小院，之后委托所謂管理公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，投資者等待分紅獲利。那簡(jiǎn)直就是投資有去難回啊，投資商那簡(jiǎn)直就是做的是無(wú)本生意啊。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，下手要謹(jǐn)慎。尤其是將錢(qián)交付別人，后續(xù)任人擺布的投資，那更是靠天吃飯了。覺(jué)得好，請(qǐng)給予點(diǎn)贊、評(píng)論和轉(zhuǎn)發(fā)。#理財(cái)大賽第三季#

Hash:1dde43baa5511c04c5399caf132d2d18fbe7a90c