導讀：去地產化背景下的文旅地產項目的商業(yè)模式是什么樣的？ 萍鄉(xiāng)為什么才5線城市

通過輕資產輸出、金融化運作等方式降低前期投入成本與風險，圍繞主題項目整合上下游產業(yè)鏈資源強化競爭優(yōu)勢，達成可持續(xù)發(fā)展。

來源：仲量聯(lián)行與第一財經(jīng) · 新一線城市研究所共同發(fā)布《新文旅時代：消費升級與去地產化趨勢下的產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展》白皮書

萍鄉(xiāng)為什么才5線城市

萍鄉(xiāng)是浙贛鐵路的開啟點，沒有萍鄉(xiāng)就沒有浙贛鐵路，或者江西的鐵路就不會是今天這個樣子，或者是其他的樣子。

萍鄉(xiāng)是以煤起來的城市，接著有了株洲的繁榮。今天的萍鄉(xiāng)已經(jīng)落后于株洲。萍鄉(xiāng)西出老關就的湖南的繁華之地，長株潭地區(qū)，而東面更是江西的富饒之地贛撫平原。

如何把萍鄉(xiāng)提高到人們要求的地位，這就是能不能融入到湖南的經(jīng)濟圈中去。

使自己的經(jīng)濟成為湖南的一部分，而使湖南的經(jīng)濟的血管接上萍鄉(xiāng)，互相依賴缺一不可。在湖南一顆心臟的跳動下共同繁榮。使湖南的經(jīng)濟缺少不了萍鄉(xiāng)的經(jīng)濟的一部分。

根據(jù)2016-2022歷年第一財經(jīng)發(fā)布的城市商業(yè)魅力排名榜，16年榜中萍鄉(xiāng)屬于四線城市，17年萍鄉(xiāng)由四線城市跌至五線城市，此后的18、19、20、21，以及今天六一剛剛公布的2022城市商業(yè)魅力排名榜中，萍鄉(xiāng)均處于五線城市。萍鄉(xiāng)之所以變?yōu)槲寰€城市，第一是因為經(jīng)濟，第二是因為人口，首先，萍鄉(xiāng)沒有相對優(yōu)勢產業(yè)：因煤而興，因煤而衰，在上級政策安排下，安源煤礦關井壓產，揮刀自宮，最終淪落為不入流小礦；同時代的中國神華在淘汰落后產能的同時積極爭取政策，轉型重組，最終成為中國煤炭行業(yè)NO.1。再說萍鄉(xiāng)的煙花爆竹產業(yè)，萍鄉(xiāng)上栗有“中國煙花爆竹之鄉(xiāng)”稱謂，但是空有其名，而無其實，煙花爆竹產值只有瀏陽的五成左右，而且大部分為低產值的爆竹，花爆??業(yè)產品結構不合理主要體現(xiàn)在煙花產品少，爆?產品多，?檔產品少，低檔產品多，出?產品少，內銷產品多。2018年10月之后開始實行的城區(qū)禁燃更是對萍鄉(xiāng)煙花爆竹行業(yè)的一個沉重打擊，連自己人都不讓用了，這行業(yè)還咋整？安源路礦工人在毛澤東、李立三、劉少奇等共產黨人領導下安源路礦工人大罷工,在中國工人運動史上留下了光輝的一頁，解放初期的萍鄉(xiāng)人,由于整體受教育水平較省內其他地方高，在江西所有地市都有萍鄉(xiāng)招錄過去的干部和工人，計劃經(jīng)濟時代，萍鄉(xiāng)不僅在省內，甚至是在國內都是風景大好。改革開放后，萍鄉(xiāng)高光時刻到頭了，廠礦倒閉，人才外流，2010年后，連續(xù)十年的人口負增長，更是讓萍鄉(xiāng)的沒落之勢難以遏止。沒有優(yōu)勢產業(yè)，人才外流嚴重，萍鄉(xiāng)的未來發(fā)展不容樂觀。

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