西雙版納開民宿是什么體驗(yàn)？
謝謝邀請(qǐng)。
首先勸你不要開，然后再告訴你理由。很多沒來(lái)過(guò)版納的人，一定會(huì)認(rèn)為西雙版納是少數(shù)民族地區(qū)，經(jīng)濟(jì)非常落后，投資機(jī)會(huì)一定很多。
版納的經(jīng)濟(jì)確實(shí)落后，投資機(jī)會(huì)也多。但是，住宿和餐飲卻相對(duì)過(guò)剩。說(shuō)過(guò)剩，是因?yàn)榘婕{實(shí)在太小了，也就相當(dāng)于一個(gè)小縣城。本地人口不多，消費(fèi)全靠外地游客。
版納最繁榮的地方是告莊，游客絕大部分都在告莊。這里到處都是買賣鋪面，幾乎所有的門市房都開買賣。版納除了春節(jié)、潑水節(jié)等幾個(gè)重要節(jié)日外，游客其實(shí)并不多。所以，形成鋪面的嚴(yán)重過(guò)剩。走在告莊的路上，到處是鋪面出兌的廣告。
前些年，版納房?jī)r(jià)非常低。好多外地人涌入版納抄底，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲3-4倍了。由于這些人買房時(shí)價(jià)格低，所以經(jīng)營(yíng)成本就低。版納的賓館、青年旅社的價(jià)格非常低，民宿的價(jià)格當(dāng)然也不會(huì)高了。
版納的私人旅館遍地開花，在版納100多元的賓館，裝修非常好，在一般城市最少都要2-300元。可想而知，版納住宿行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)有多么激烈。所以，像如家、漢庭這些快捷賓館，在版納非常少，可以說(shuō)鳳毛麟角。
現(xiàn)在開民宿的，好多都是房?jī)r(jià)3000多一平時(shí)買的。現(xiàn)在房?jī)r(jià)1萬(wàn)多一平，房?jī)r(jià)相差這么多，經(jīng)營(yíng)成本要相差多少？根本就不在一個(gè)起跑線上。連如家、漢庭這些品牌店都不去趟這渾水，你更要三思而后行。
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